毗邻迪士尼项目,靠近浦东国际机场,作为上海浦东首家以奥特莱斯(一种零售业态,品牌直销购物中心)运作的项目佛罗伦萨小镇,昨日(1月22日)正式对外营业,这也是中国目前第二座佛罗伦萨小镇,第一座坐落于北京与天津之间。

奥特莱斯最早诞生于美国,最早的形态就是“工厂直销店”,专门处理工厂尾货。不过,现在它的定位已经发生变化,经过100多年发展的奥特莱斯已成为国际名品集中地。

中国的奥特莱斯从2002年北京燕莎集团建立第一家开始,已走过10多年的历程,已经成为我国继超市、百货商店和购物中心外另一种重要的实体零售业态。

据奥特莱斯专业媒体的一份统计,国内奥特莱斯项目已超过250家,但真正“活得很滋润”的单店屈指可数。

在业内人士看来,未来,奥特莱斯业态会有一轮洗牌,一些偏僻的品牌或将被淘汰。

据悉,坐落于北京与天津之间的佛罗伦萨小镇2014年的营业额已突破20亿元,税收1亿元,平均每月接待游客30万人次。

作为上海迪士尼产业外延辐射的重要项目之一,佛罗伦萨小镇一直颇受各方关注,并且浦东新区商务委在两年多前就开始寻求有实力的运营商。由于迪士尼是浦东“7+1”规划国际旅游度假区之一,业界普遍认为,届时带来的大量客流将助力这一项目的盈利。

《每日经济新闻》记者注意到,上海佛罗伦萨小镇的奥特莱斯商场内,有奢侈品、国际名品、运动及户外以及休闲等品类,从高端的奢侈品牌到受年轻人追捧的快时尚品牌均有布局。

记者在现场看到,上海佛罗伦萨小镇内超过2/3的店铺仍在装修。运营方表示,全部品牌开齐预计要到2015年6月。
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有业内人士告诉记者,佛罗伦萨小镇的优势还在于其股东背景。据悉,其股东中,芬琴集团专注时尚、零售和房地产开发,与众多意大利奢侈品牌有紧密合作,RDM集团是欧洲最大的奥特莱斯购物中心Serravalle的开发商,并在意大利各地设立了5个名品奥特莱斯,具有欧洲顶级奥特莱斯的管理经验。

佛罗伦萨小镇方面告诉记者,为避免国内奥特莱斯所面临的货源短缺、二手代理的困扰,其直接与国际品牌进行了合作。

目前,佛罗伦萨小镇正在快速复制其在“京津”项目上的成功,据悉,除上海项目外,2015年位于广东佛山的名品奥特莱斯也将面市。此外,在山东青岛、湖北武汉、四川成都与重庆的项目也在积极筹备中。至2017年底,佛罗伦萨小镇将在中国境内总计拥有8家遍及 “北上广”及重要二、三线城市的名品奥特莱斯,整体投资将达到10亿美元。

“奥特莱斯现在处于既很风光但又有危机的状态。”一位零售行业人士向《每日经济新闻》记者直言。在他看来,百货商场转型做奥特莱斯面临很多阻碍,因为奥特莱斯的商品并不适合市中心,且奢侈品品牌更不会积极配合提供货品。

业内人士表示,中国经济长期保持高速发展,形成了消费群体,成为支撑奥特莱斯迅速发展的巨大推动力。不过,这也导致本土的奥特莱斯蜂拥而上“跑马圈地”,全国各地都打出了“高速复制”的规划。由于缺少个性特色和运营能力,大多数项目呈现“水土不服”的衰退之势。

据《奥莱视界》统计,目前国内奥特莱斯项目 (含已开业/在建与规划中的项目)超过250家,规划或在建的项目为历史最高,达到100多家,新开业奥特莱斯达10余家。